매력적인 여인

최근 온비드 싸이트에서 임대계약물건과 자산관리공사 주거용 부동산 드림자산관리을 보고 있습니다

아직 주택소유를 못 자산관리공사하고 있어서  꼭 공 경매를 통해서 구입을 하고 싶은데

공매도 자산관리공사 경락자금 대출 자산관리공사이 가능한지요

보유한 현금이 적지만 대출이자는 충당할 수 있을 것 같아서요

그리고 임대물건의 자산관리공사 낙찰시 (학교매점) 유의 자산관리공사 사항이 있을까요?

 안녕하세요~

 공매부동산 펀드하는방법의 공매자금대출은 한국자산관리공사의 공식 홈페이지인 www.onbid.co.kr에 자산관리공사 접속하여 부가정보 < 부동산정보 < 공매자금대출안내 메뉴를 이용하시면 상세한 대출에 대한 정보를얻을 수 있습니다. 각각의 대출 상품에 대한 취급기관, 상품명, 대출대상, 대출기관, 대출금리 등의 정보가 있어 확인해보시면 됩니다. 임대물건에 대한 일부 대출 또는 분할납부 자산관리사도 가능한 것으로 알고 있습니다. 자산관리공사 상담란 및 공매주체 담당자에게 연락해 조건에 맞는 대출가능 여부를 직접 상담해보시기 바랍니다.

 공매의 국유재산 임대입찰은 각 행정기관(지자체나 국영기업체, 공립학교..) 소유의 국가 소유부동산을 민간에게 임대하는 하는 것을 공개로 임대하고 있습니다. 임대계약 물건의 장점은 ① 권리금이 없다는 것 ② 연 임대료를 분할납부가 가능한 점 ③ 임대기간이 2년(기본)으로 보장되는 점 ④ 대상 물건이 학교 식당과 매점, 야구장 매점, 지하철매점 등 알짜 우수물건이 다양하며 펀드하는방법 ⑤ 서울 수도권과 전국적으로 물건이 다양하게 분포되어 있다는 점 ⑥ 개인, 법인 등 누구든지 제한 없이 임대 가능하다는 점 ⑦ 임대료가 시세대비 저렴한 점이 있습니다.

 입찰 전 임대계약 물건에 대한 현장 답사를 통해 영업과 수익성 분석이 철저히 이루어져야 합니다. 단 주의할 점은 임대 낙찰받은 부동산을 제 3자에게 재임대는 허용되지 않는다는 점과 임대물건 중 영업행위가 아닌 거주를 목적으로 하는 주거용 건물은 1인 1주택에 한하여 낙찰 받을 수 있다는 것에 유의하면 됩니다.

 또 공립학교와의 계약인 만큼 계약서 안에 특별한 계약내용이 있는지 또 불리하거나 특약사항이 있는지 여부를 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다. 가장 중요한 것은 아무래도 영업용 부동산이므로 기존 영업자를 만나 수익성 여부도 함께 조사하신 후 입찰하신다면 후회없는 입찰이 될 것입니다.

 질문에 도움이 되셨기를 바랍니다.